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建始县城镇规划区自建房屋批后管理监察程序

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发表于 2014-9-17 10:25:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
建城管文〔2014〕47号
县城市管理局  县城乡规划管理局
关于印发《建始县城镇规划区自建房屋
批后管理监察程序》的通知
局机关各股室、系统各单位:
现将《建始县城镇规划区自建房屋批后管理监察程序》印发给你们,请你们根据文件要求,认真贯彻落实。
建始县城市管理局      建始县城乡规划管理局
                         2014年8月5日
建始县城镇规划区自建房屋
批后管理监察程序
建设单位或者个人取得《建设工程规划许可证》,应与县城管局规划大队签订《建设项目批后规划管理承诺书》,并根据建设工程施工进度,按下列要求申请各阶段查验,接受监察。
一、放线阶段
建设单位或个人在开工前三天必须书面申请县规划局放线。由县规划局技术人员组织有测绘资质的放线单位、县城管局规划大队批后管理人员参与现场放线,并出具书面放线记录,放线记录一式四份,县规划局、县城管局规划大队、放线单位、建房当事人各一份。放线记录是房屋竣工验收的重要依据。
二、查验基础施工阶段
建设单位或个人在建设工程基础(±0)施工完毕后,应告知县城管局规划大队批后管理人员进行验线,县城管局规划大队依据规划批准的总平面布置图和建筑单体设计方案,对基础平面位置、平面轴线尺寸及基础顶标高(±0)进行检查。查验合格的,县城管局规划大队批后管理相关责任人在《建始县建设工程规划基础验线单》上签字确认,建设单位方可进行下一阶段施工;查验不合格的,县城管局规划大队提出整改意见,建设单位按照要求整改后,重新进行查验。对拒不整改的,责令停工并依法停止施工用水、用电。
三、查验地上首层封顶阶段
建设单位或个人在建设工程首层施工结束时,县城管局规划大队依据规划批准的总平面布置图和建筑单体设计方案,对该层的平面位置、平面尺寸、标高及层高进行检查。查验合格的,县城管局规划大队批后管理相关责任人在《建始县建设工程规划分层验线单》上签字确认,建设单位方可进入下一阶段施工;查验不合格的,建设单位按照要求整改后,重新申请查验。
四、查验建筑顶层封顶阶段
建设单位或个人在顶层施工封顶后,县城管局规划大队依据规划批准的建筑单体设计方案,对主体外形(阳台设置、雨蓬外挑、开窗面等)、与相邻建筑的间距、层数、层高、阁楼(闷顶层)有无功能进行检查。查验合格的,县城管局规划大队批后管理相关责任人在《建始县建设工程规划分层验线单》上签字确认,建设单位方可进行下一阶段施工;查验不合格的,建设单位按照要求整改后,重新申请查验。
五、查验建筑外观及配套附属阶段
建设单位或个人在建筑物外饰工程、绿化景观、管线工程、道路铺装、公共服务设施等附属配套工程结束时,县城管局规划大队依据规划设计要求的各项指标、单体效果图及总平面布置图对已建成各项配套工程进行检查。查验合格的,县城管局规划大
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 楼主| 发表于 2014-9-17 10:26:33 | 显示全部楼层
队批后管理相关责任人在《建始县建设工程建筑外观及配套附属检验单》上签字确认,建设单位方可申请竣工规划验收;查验不合格的,建设单位按照要求整改后,重新申请查验。
六、竣工规划验收阶段
建设工程项目竣工后六个月内,建设单位或个人应当书面向县规划局申请规划验收核实。
县规划局核实相关验收材料齐备后,组织有测绘资质的验线单位、县城管局规划大队批后管理人员参与房屋竣工后的规划验收。对未进行基础及分层验线的建设单位或个人,县规划局不予规划验收核实。违规违法建设的项目,必须经县城管局规划大队批后管理人员处理结案后,方可办理相关规划竣工验收核实手续。 
七、经营性项目和重要公建项目批后跟踪管理应当包括下列主要内容:
1.在基槽开挖、基础垫层找平完毕(桩基础工程的,在桩头定位后、打桩前),检查规划验线的所有内容、地下空间的退让距离等;
2.在基础工程架立模板后、浇捣砼前,检查建筑基础的轴线坐标、尺寸和高程;
3.在基础完成后,检查±0.000建筑平面轴线坐标、尺寸和高程;
4.在二层楼面架立模板后、浇捣砼前,检查高程、建筑平面轴线、尺寸等;
5.在二层以上各层楼面架立模板后、浇捣砼前,检查楼面层高、建筑平面轴线尺寸、外挑部分的尺寸和高度、退台退进情况等;
6.在结顶前,检查建筑高度;
7.在外装饰时,检查外装饰用材的颜色、尺寸是否符合规划要求;
8.在建设单位申请规划核实前,会同各有关管理机构检查绿化工程是否按批准的绿化方案建设,建筑亮化工程是否按批准的建筑亮化方案建设,停车泊位、台阶、出入口(含大门,下同)、围墙等设施是否按批准的施工图建设。
附件:1.建始县建设工程规划基础验线单
      2.建始县建设工程规划分层验线单
      3.建始县建设工程建筑外观及配套附属检验单
      4.建设工程规划批后管理告知书
      5.建始县城区自建房屋申请变更规划审批条件会审表
      6.建设项目批后规划管理承诺书
附件1:
建始县建设工程规划基础验线单
                                                   NO:
建设工程名称
                        
工程地点
建设单位
联系人
电话
施工单位
联系人
电话
验线部位
验线时间
验线情况
验线结论
建设工程放样验线测量图
建设单位意见:
日期:                                   
验线人:
                                           日期:
建始县城乡规划管理局                   联系电话:0718-3234899
建始县城市管理局规划执法大队           联系电话:0718-3416555

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 楼主| 发表于 2014-9-17 10:27:04 | 显示全部楼层
附件2:
建始县建设工程规划分层验线单
建设单位
施工单位
验线部位
验线时间
验线情况
验线结论
现场验线示意图
示意图说明
建设单位(章):
负责人:
         年     月     日
验线人员签字:
年     月       日


附件3:
建始县建设工程建筑外观及配套附属
检验单
建设单位
施工单位
检验部位
检验时间
建筑外观
及配套附属 情 况
建筑外观
及配套附属 结 论
现场示意图
示意图说明
建设单位(章):
负责人:
         年     月     日
验线人员签字:
年     月       日
附件4:
建设工程规划批后管理告知书
各建设单位(个人):
为保证各项建设项目顺利实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖北省城乡规划管理条例》等法律法规的规定,请各项目建设单位(个人)在建设过程中遵守下列事项:
一、建设单位(个人)在领取《建设工程规划许可证》前,必须与县城管局规划大队签订《建设项目批后规划管理承诺书》,并及时按规定制作建设工程规划公示牌,于建设工程放线之前悬挂于建设工地入口醒目位置,接受社会监督。没有制作建设工程规划许可公示牌,或公示牌不符合要求的,不予放线,不得开工建设。
二、建设单位(个人)在取得《建设工程规划许可证》后,建设开工前,必须提前3天书面申请县规划局进行现场放线,由县规划局组织技术人员和县城管局规划大队批后管理工作人员参与现场放线。填写放线记录,方可开工建设。
三、建设工程施工至基础±0.00及首层封顶、顶层封顶阶段时,建设单位(个人)应分别通知县城管局规划大队进行各部位验线(验收)。各部位验线(验收)合格的项目填写验线合格单后,方能进入下一阶段施工。各部位验线资料将作为房屋整体竣工验收的重要依据,凡未进行各部位验线的建设项目,县规划局将不予房屋整体规划验收核实,验线联系电话:3011311。
四、建设单位(个人)在建设过程中,不得擅自变更规划许可内容,擅自变更的,将采取停水、停电等强制措施,并按照相关法律法规的规定予以处罚。
五、临城市街道两侧的建设项目,涉及到基建占道、环境保护、市政设施(供水、供气、排污、环卫等)的,建设单位(个人)需按照城乡规划与行业要求及时到相关部门办理审批手续,并按规定配套建设到位。
六、建设工程竣工后,建设单位(个人)应向县规划局书面申请规划验收核实,验收合格后,领取《建设工程竣工验收规划条件核实证明》,按程序办理房屋所有权证。            
建始县城市管理局   建始县城乡规划管理局
附件5:
建始县城区自建房屋
申请变更规划审批条件会审表
当事人
基本信息
姓名
电话
建设地址
身份证号码
审批条件
许可证号
用地面积
建筑面积
建筑层数
当事人申请变更规划审批条件建设内容及理由
批  后
管  理
组意见
负责人签章:                               年  月  日
国  土
资源局
意  见
负责人签章:                               年  月  日
规划局
意  见
负责人签章:                               年  月  日
三违办
意  见
负责人签章:                               年  月  日
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 楼主| 发表于 2014-9-17 10:27:39 | 显示全部楼层
附件6:
建设项目批后规划管理承诺书
项目名称:                                                               
建设单位(个人):                                                              
      年      月     日建设单位承诺:
1.本单位(人)保证申请时提供的资料和数据是真实、完整、准确的;
    2.不超占用地面积建设,不变更所批平面图确定的项目平面位置;
    3.不超建设工程规划许可的建筑面积建设,严格按照规划确定的建筑层数建设;  
    4.不变更所批方案确定的外立面用材和色调;
    5.确保施工场地竖立建设工程许可批后公示标识牌并确保其完整;
6.严格按照城乡规划和消防、供水、供电、供气、通信、排污等作业要求,按规定建设与城市公共基础设施相配套的设施;
7.确保施工现场的整洁,文明施工,遵守国家环保、建筑、安全等法律法规的规定,保证周边居民的生活环境和人身安全;
8.如擅自变更已审批规划条件,未按照建设工程规划许可证的规定建设的,将自觉接受相关部门的停水、停电、停工等强制措施;并接受行政处罚。
  
建设单位(个人):           
(注:本承诺书一式三份,县规划局存档一份,县城管局存档一份,建设单位留存一份。)
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